Jede Baufinanzierung ist so individuell wie Ihre Immobilie. Deshalb vergleichen wir bis zu 100 Banken und Baufinanzierer anhand Ihrer speziellen Eckdaten wie Kredithöhe, Laufzeit, Tilgungssatz und Ihre gewünschte Zinsbindungsfrist.

Schon wenige Prozentpunkte können einige Tausend Euro Unterschied ausmachen. Vergleichen Sie deshalb mit den Testsiegern.

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Wenn Ihre Zinsbindungsfrist bald abläuft, wird es Zeit, dass Sie sich um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern. So sichern Sie sich die aktuellen Zinsen - und das sogar bis zu fünf Jahre im Voraus.

Gut zu wissen: Sie sind bei der Fortführung Ihres Kredites nicht an Ihre derzeite Bank gebunden! Suchen Sie deshalb rechtzeitig nach günstigeren Alternativen.

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Die Finanzierung von gewerblich genutzten Immobilien unterscheidet sich in vielen Punkten von der Finanzierung einer rein wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie. So gelten zum Beispiel andere Anforderungen an die Werthaltigkeit der Immobilie und die Bonität des Kreditnehmers.

Mit Hilfe unseres unabhängigen Finanzierungs-Vergleichs finden Sie den passenden Finanzierer für Ihre Gewerbeimmobilie.

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Lohnt sich eine Baufinanzierung mit meiner Hausbank?
In Finanzierungsfragen sollte Ihre Hausbank immer Ihre erste Wahl sein, denn dort kennt man Sie und Sie haben einen Ansprechpartner, der mit Ihrer finanziellen Situation vertraut ist.
Aber das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank sollte immer nur ein erster Schritt sein, denn nicht selten erhalten Sie bei anderen Instituten bessere Konditionen, zum Beispiel bei Direktvermittlern.

Der Grund dafür ist, dass diese eine Vielzahl von Banken vermitteln und deren Konditionen miteinander vergleichen können. Außerdem reichen Direktvermittler und Internetfinanzierer eine Vielzahl von Finanzierungen an die entsprechenden Banken weiter, so dass sie oftmals besonders günstige Konditionen aushandeln können.

Wenn Sie bereits ein Angebot Ihrer Hausbank vorliegen haben, können Sie dies gut als Grundlage nehmen, um unseren kostenlosen Finanzierungs-Vergleich zu nutzen. Auch kleine Unterschiede im Zinssatz summieren sich im Laufe der Jahre zu einer beachtlichen Summe. Und da eine Baufinanzierung im Allgemeinen langfristig angelegt ist, lohnt es sich, möglichst viele Banken und deren Konditionen miteinander zu vergleichen.

Was ist der Unterschied zwischen Nominal und Effektivzinsen?
Unter dem Nominalzinssatz versteht man sozusagen den Preis für den ausgezahlten Betrag des Darlehens. Zusammen mit dem Anfangstilgungssatz bestimmt der Nominalzinssatz die monatliche Ratenhöhe.

Beim Effektivzins wird eine Reihe von Faktoren, wie z. B. die Verrechnung von Zins- und Tilgungsleistungen, der Zeitpunkt der Zahlungen, der Nominalzinssatz, die Bearbeitungsgebühr, ein evtl. Disagio, eine evt. Vermittlungsgebühr sowie die Zinsbindungsfrist berücksichtigt.

Deshalb gibt der Effektivzins die tatsächliche finanzielle Belastung pro Jahr an, wobei allerdings aufgrund der Definition der Preisangabenverordnung Schätzgebühren und Kontoführungskosten und weitere Gebühren oder Zinsen wie z. B. Bereitstellungszinsen nicht enthalten sein müssen, so dass der Effektivzins nur einen ungefähren Wert darstellt.

Was ist die Beleihungsgrenze?
Kreditinstitute beleihen Grundbesitz nur bis zu einer bestimmten Obergrenze.
Mit erststelligen Hypotheken können Sie im Normalfall bis zu 50% der Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung, also der Bau- und Grundstückskosten, oder Ihrer Immobilie finanzieren.

Darüber hinaus haben Sie heute aber auch teilweise die Möglichkeit, die erststellige Hypothek über diese Grenze hinaus auf bis zu 70% Ihrer Finanzierungssumme zu erhöhen.
Dabei arbeiten die Hypothekeninstitute oft im Verbund mit anderen Partnern zusammen.

Was versteht man unter Disagio?
Ein Disagio ist die Summe, die vom Kreditgeber von der Kreditsumme zurückbehalten wird. Sie bekommen also eine geringere Summe ausbezahlt, als Sie durch das Darlehen tatsächlich aufnehmen. Das Disagio wird dazu verwendet, Zinsen und Bearbeitungsgebühren sofort zu tilgen.

Ein Disagio hat den Vorteil, dass die monatliche Belastung durch die Zinsvorauszahlung geringer ist. Allerdings ist dafür der Darlehensbetrag und damit die Zahldauer höher.

Seit 1996 gibt es für Immobilien, die selbst genutzt werden, keine steuerlichen Vorteile mehr durch ein Disagio. Wenn Sie aber eine vermietete Immobilie erwerben oder bauen wollen, können Sie das Disagio als Werbungskosten direkt von der Steuer absetzen.